Les biens d’exception ou de prestige n’ont pas échappé à la crise. Le nombre de transaction a chuté, les prix ont baissé, mais les spécialistes du cabinet Barnes, spécialisé dans l’immobilier haut de gamme _ ils réalisent une transacation par jour depuis le début d’année, sur des biens de plus de 1 millions d’euros _, sentent un certain frémissement au cours du premier semestre 2009.  “Les produits de qualité ont vu leur prix varier de 5% à 10% à la baisse, contre une baisse plus importante, jusqu’à 15% pour les produits de milieu de gamme. Les biens d’exception, eux,  se négocie avec une décote qui n’excède pas 15% de son prix au plus haut du marché”, selon le cabinet Barnes.

Les spécialistes constatent que quand le bien est présenté à son juste prix sur le marché, il se vend beaucoup plus rapidement. “Lorsque nous sommes au prix, nous avons réellement une demande qui se traduit par des offres. Un appartement qui est présenté à son prix de marché, qu’il vaille 1 million ou 5 millions, se vendra en cinq ou semaines. Toujours !”, explique Thibault de Saint Vincent, président de Barnes, dans un communiqué.  

“Nous observons une réaction du marché plus rapide que lors des précédentes crises qui ont affecté le marché immobilier. Les vendeurs décident plus rapidement de baisser leur prix pour vendre”, font valoir les spécialistes de chez Barnes. Si c’est une bonne chose, cela peut cependant avoir des inconvénients. “Actuellement seulement une offre sur deux acceptée débouche sur une vente. Le désistement vient de l’acheteur mais de plus en plus du vendeur qui pense, compte tenu de la rapidité de transaction, ne pas avoir eu la meilleure offre possible. Car c’est paradoxalement déroutant pour un propriétaire d’avoir très rapidement des offres au prix de l’estimation”, explique-t-on chez Barnes.